同安生活网

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
同安生活网 同安网门户 家居房产 房产 查看内容

漳多数房企面临去库存压力 以价换量或成主基调

2014-9-11 15:14| 发布者: 同安大帅| 查看: 825| 评论: 0

摘要: 进入9月以来,各楼盘营销活动很多,但开盘的很少。  近段时间,百家上市房企陆续交出上半年的“成绩单”。搜房网监控数据显示,截至8月31日,沪深港三大证券交易所上市的房企中,已经有186家正式公布了2014年的半 ...

进入9月以来,各楼盘营销活动很多,但开盘的很少。

  近段时间,百家上市房企陆续交出上半年的“成绩单”。搜房网监控数据显示,截至8月31日,沪深港三大证券交易所上市的房企中,已经有186家正式公布了2014年的半年销售报告。而排在前50名的上市房企中,销售业绩同比去年出现下滑的超过1/5。

  与销售业绩下滑相对应的,便是各开发商面临房源积压的困境。上市房企尚且如此,漳州的开发商也很难独善其身。业内人士预测,房地产市场的低迷由2014年初延续至今,为了尽快去库存,被寄予厚望的“金九银十”是开发商奋力拼搏的绝佳战场。一旦失守,全年的销售目标将无法完成。因此,以价换量无疑成为现阶段最直接而有效的促销方式。

  “以价走量”成共识

  受到大环境的影响,漳州楼市同样以“几家欢喜几家愁”结束了上半年的剧情。如今,下半年也将过半,年内的最后一波“抢收”大战也正式拉开了序幕。

  不过,从近期的开盘和蓄客情况看,“金九”成色略显不足。同时,加上过去积压的大量库存所带来的销售压力,使9月入市楼盘在定价策略方面也显得格外谨慎。

  据不完全统计,“金九银十”期间市区预计有十余个项目、1300余套房源入市。从目前已公布的9月入市项目售价中,“金九银十”的主基调仍然是调价走量。

  如万科在其半年报中就表态:“短期来看,公司将继续坚持积极销售的策略。”这样的表态也被付诸实施。漳州万科城在一期打出8500元/平方米的均价,开盘当日就达到9成的销量。即将面市的二期新品定价稍有提升,但幅度不大,预计销售均价为9000元/平方米。

  同样,不久前刚推出15#楼的福晟钱隆樽品,除了打出折后价5797元/平方米外,开盘当日购房的客户更可享受10万元/套的最高优惠。实惠的价格最终促成了开盘当日七成的销售佳绩。

  对此,业内人士分析,9月本是开发商最为看重的销售节点。一般而言,从年初的造势到年中的蓄客,“金九银十”通常是收获的季节。但是今年,本该出现的热销场面并没有如约而至。在这种情况下,通过降低价格来吸引更多购房者的眼球,无疑成为开发商促进业绩增长的杀手锏。

  一边是业绩的持续下滑,一边是库存的不断增加,在多重因素的共同作用下,开发商纷纷用丰富多彩的营销方式和优惠的价格来“讨好”购房人。

  “近段时间,明显感觉市场在售项目的优惠幅度大了。特别是中秋期间,几乎每个营销中心都有博饼活动,奖品都特别诱人。”刚参加完市区某楼盘活动的周女士如实告诉记者。

  的确,在“闽八条”发布之后,楼市并未出现“量价齐升”的喜人变化,这似乎意味着市场趋冷态势不会骤然改变。中原地产首席分析师张大伟甚至认为,刚需楼盘起码要到明年年终目前推出的这批自住房销售结束才有回暖可能。

  当然,楼市现阶段的表现,并不代表整个“金九银十”的走向。随着开发商定价越来越理性,购房者的观望情绪也会略有缓解,成交量也有望逐步复苏。因此,对于真正有需要的购房者而言,不妨乘着这么一个好时机,多跑几个楼盘,说不定还能挑到物美价廉的好房子。

  购房者抓住时机有望“捡漏”

  在搜房网监控的186家上市房企中,万科以1009亿元的销售额延续行业领军地位。同样被我们所熟悉的碧桂园,以584亿元的销售额名列第四。此外,恒大地产、保利地产、中国海外等上市房企,在上半年的销售额也均突破500亿元大关。

  值得一提的是,虽然大多数上市房企的销售金额较去年有一定的涨幅,但就全年的销售目标而言,却多数未能达标。中国指数研究院发布的数据显示,在名列前十的标杆房企中,仅有恒大和万科完成率过半,分别为63%和50%。此外,在排行前50的上市房企中,更有近半数未能达到全年销售目标的四成。极具代表性的金地集团,销售额同比下滑14%,半年销售业绩甚至达不到全年销售目标的三成。

  同样,国家统计局数据也显示,上半年,全国商品房销售面积同比下降6.0%,销售额同比下降6.7%。截止到6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%。

  从一连串实实在在的数据,可想而知房企下半年的业绩压力。因此,在不少房企的半年报中,都将“去化库存”作为下半年的主要销售目标。而要完成这样的目标,除了提高产品的品质外,制定出一个更具竞争力的价格策略无疑成为各大房企的销售重点。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

相关分类

Archiver|手机版|小黑屋|同安生活网  

GMT+8, 2018-11-16 23:04 , Processed in 0.328127 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.1

© 2001-2013 Comsenz Inc.

返回顶部