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从化限购3月或有定论 楼盘称未来以广州价格出售

2014-2-17 21:41| 发布者: 92yyz| 查看: 720| 评论: 0

摘要: 网易房产报道广州行政区域调整的消息确认后首个周末,记者走访了将“撤市设区”的从化,从现场情况来看,周末的访客量有一定的提升,但是也并没有出现火爆的局面,销售则表示这几天来电咨询的客户数量有明显增多;从 ...

网易房产报道 广州行政区域调整的消息确认后首个周末,记者走访了将“撤市设区”的从化,从现场情况来看,周末的访客量有一定的提升,但是也并没有出现火爆的局面,销售则表示这几天来电咨询的客户数量有明显增多;从现场市民的反应来看,大部分认为长远来看设区的利好明显,但如果纳入限购,则是利空从化楼市。

在售价方面,除了东方夏湾拿(资料、团购、论坛)、珠光御景山水城(资料、团购、论坛)分别声称可能涨价10%、3%之外,绝大部分从化指标盘目前的售价依旧“按兵不动”,但设区的利好则让楼盘底气十足,销售大都表示接下来涨价会是趋势,会以“广州市的价格来出售”。

而从楼盘方面透露的消息称,3月中旬从化有望正式设区,届时政府可能才公布从化是否限购,因此这一个月多的时间内购买,还是“不限购”能够赶上签约的。

楼盘底气足 未来以“广州市价格出售”

记者首先来到位于温泉镇的富力泉天下(资料、团购、论坛),由于刚有在周末有看楼团的到来,这让销售中心一下子涌入近40人,项目销售告诉记者,目前在售83-149㎡洋房,售价并没有调整,均价大概在6500-6800元/㎡,带1800元/㎡,此前5400多元/㎡的特价单位已经卖完,对比去年的洋房售价基本没有变化。

联排别墅大概毛坯均价8000元/㎡、独栋1万元/㎡。销售也透露,3月份从化有望正式设区,而限购与否也预计在下个月能够得到确认。

记者现场采访了多名看房者,大多表示设区是好事,但对楼价恐怕没有立竿见影的影响,其中在广州也有物业的陈先生则表示,自己属于度假型的客户,更看中这里的环境与产品,至于设区对楼价的影响,自己并不看中。

随后记者接连走访珠光御景山水城、越秀逸泉映翠(资料、团购、论坛),现场看房的客户均较少,其中珠光御景山水城的销售表示,计划下周涨价3%,但这个实际上是春节后原本就有的计划,与设区政策没有直接的关系,目前总体均价大概在7400元/㎡,小户型6000多元/㎡就可以成交。根据网易房产数据中心统计,珠光御景山水城1月份的网签均价为6805元/㎡。

逸泉映翠则是1月从化网签销售冠军,目前在售100多套尾货单位,面积从93-96㎡的三房单位,毛坯均价约7000元/㎡,而1月份其网签均价则为6651元/㎡。

项目销售则表示,项目迄今为止大致有4成的客户是广州客,设区市对从化很大的利好,但如果限购,对于成交的打击还是比较大的,具体政策估计3月中旬才会有定论,但设区以后,未来也肯定以“广州市的价格来出售”,不再是从化的价格。

早期“买房入户”买家最着数

在街口城区的几个楼盘中,目前的价格也并无太大的调整,其中青春(资料、团购、论坛)目前均价大概在7400元/㎡,目前除了131㎡单位仍有总价减1-3万的优惠外,春节期间的99折优惠已经取消,项目则称楼盘下一阶段已有涨价计划,目前正在申报等待审核。

雅居乐小院流溪的看房者数量则明显多于其他项目,目前洋房的售价也在8000-9000元元/㎡,毛坯交付,属于目前从化整体售价较高的楼盘,但也还没有调整售价的情况出现。

其中一位现场看房的从化本地市民表示,撤市设区对于从化而言有较大的利好,但如果楼市限购,则是利空。

而位于神岗的巴厘天地,目前均价约7800元/㎡,最低只要6000多元/㎡起,现在还有98折优惠,销售表示从化不会纳入限购,其给出的理由是从化仍未饱和。巴厘天地销售直言,一期购买的业主有很多属于“买房入户”的外地买家,“撤市设区”对于他们而言则是最大的利好,目前在售二三期本地客户居多。

实际上,尽管目前的从化仍执行“不限购”政策,但事实上此前已执行“限贷”政策,对于非本地户籍的买家而言,按揭贷款买房需要出具连续三年缴纳社保证明,仅有一次性付款的客户才可以不受限制。

从记者调查结果来看,从化大部分楼盘一次性付款买家大概占比3成,可想而知,如果从化真的在3月中旬纳入限购,对于未来的楼市而言,其客户也将有较大的打击。


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